カルム東灘

  • 兵庫県神戸市東灘区本庄町二丁目

  • / 甲南山手駅 徒歩5分

  • 1994年築 / 8階建 / 49戸 / RC造

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価格偏差値

55.2
割安

推定相場価格より8.6%割安

販価
3,580万円
54.2万円/㎡
相場
3,919万円
59.3万円/㎡
1,954
3,264
4,573
5,883
AI査定結果
推定相場価格
3,919万円
59.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,264万円〜4,573万円
49.4万円/㎡〜69.2万円/㎡
推定賃料
11.6万円
0.18万円/㎡
推定利回り
3.9%
　
最終更新日: 2025年10月6日
カルム東灘
3,580万円（54.2万円/㎡）/ 8階 / 66.05㎡ / 2SLDK ※S・サービススペースは納戸です

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴2件の平均平米単価は58.74万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（54.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.7%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/10/063,580万円54.2万円8階 66.05㎡ 2SLDK ※S・サービススペースは納戸です南西
2025/08/274,180万円63.3万円7階 66.05㎡ 1SLDK ※S・サービススペースは納戸です南西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は52.25万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（54.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.7%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/10/06
カルム東灘
神戸市東灘区本庄町二丁目
甲南山手駅5分 3,580万円54.2万円66.05㎡2SLDK ※S・サービススペースは納戸です8階 / 8階建 南西1994年49戸RC
2024/04/26イトーピア御影ル・ヴェール
神戸市東灘区御影山手五丁目
御影駅13分 3,080万円41.8万円73.6㎡3LDK2階 / 7階建 東1998年39戸RC
2025/05/03リーベスト御影B棟
神戸市東灘区鴨子ケ原三丁目
御影駅28分 3,480万円43.0万円80.94㎡3LDK3階 / 5階建 南西1997年50戸RC
2025/08/23御影山手シティハウス
神戸市東灘区御影山手五丁目
御影駅13分 3,580万円44.1万円81.19㎡3LDK2階 / 4階建 南東1999年17戸RC
2025/05/17セトルコート山御影
神戸市東灘区御影山手二丁目
御影駅12分 2,980万円47.2万円63.12㎡2LDK4階 / 11階建 南1998年45戸SRC
2024/11/09御影山手西アーバンライフ
神戸市東灘区御影山手二丁目
御影駅8分 3,380万円41.5万円81.4㎡3LDK4階 / 4階建 東1998年23戸RC
2023/08/26御影ロジュマン
神戸市東灘区御影二丁目
御影駅1分 3,980万円67.3万円59.1㎡2LDK4階 / 7階建 南1995年11戸RC
2023/08/26フォンテ上御影
神戸市東灘区御影二丁目
御影駅1分 2,480万円47.2万円52.56㎡1LDK8階 / 9階建 北1993年42戸SRC
2025/09/15ヴィラァジュ御影城ノ前
神戸市東灘区御影一丁目
御影駅6分 3,080万円61.5万円50.09㎡2LDK2階 / 7階建 東1999年17戸RC
2024/11/06ヒースコート御影城ノ前
神戸市東灘区御影郡家一丁目
御影駅6分 4,980万円62.3万円79.92㎡2LDK+納戸3階 / 9階建 南東1999年21戸SRC
2025/05/25グランステイツ御影
神戸市東灘区御影郡家二丁目
御影駅5分 3,480万円58.7万円59.32㎡2LD・K3階 / 8階建 東1998年43戸RC
2024/10/27甲南グランコート御影城ノ前
神戸市東灘区御影郡家一丁目
御影駅7分 3,100万円51.6万円60.07㎡2SLDK5階 / 7階建 西1996年16戸RC
2024/12/14コート御影
神戸市東灘区住吉本町三丁目
御影駅5分 4,990万円63.6万円78.42㎡2LDK3階 / 3階建 東1999年30戸RC
2025/06/09ファミールグラン御影ウィズ
神戸市東灘区御影郡家一丁目
御影駅8分 3,699万円64.6万円57.26㎡2DK2階 / 3階建 西1999年18戸RC
2025/09/21メゾン新御影
神戸市東灘区御影石町三丁目
石屋川駅4分 3,100万円43.0万円72.12㎡2LDK+S1階 / 12階建 南1997年79戸SRC
2023/12/26アーバンヴィレッジ御影塚町
神戸市東灘区御影塚町四丁目
新在家駅8分 2,490万円41.5万円60.06㎡3LDK2階 / 8階建 南1999年14戸RC
2024/08/27サンパイン御影
神戸市東灘区御影中町四丁目
御影駅8分 3,180万円57.0万円55.8㎡3LDK5階 / 6階建 西1995年15戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で32.4%下落、神戸市東灘区では23.9%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（54.2万円）は神戸市東灘区の平均と比較して90.8%割高です。
1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
21.6万円/㎡
前年比-32.4%
神戸市東灘区
28.4万円/㎡
前年比-23.9%

マンション概要

マンション名カルム東灘
所在地兵庫県神戸市東灘区本庄町二丁目
交通甲南山手駅徒歩5分
築年月1994年
階数8階建
総戸数49戸
建物構造RC
土地権利所有権

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