1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
29.8万円/㎡
前年比+2.4%
神戸市東灘区
16.1万円/㎡
前年比-66.4%
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カルム東灘
兵庫県神戸市東灘区本庄町二丁目
東海道・山陽本線 / 甲南山手駅 徒歩5分
1994年築 / 8階建 / 49戸 / RC造
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価格偏差値
53.9
割安
推定相場価格より3.7%割安
相場
3,934万円
59.6万円/㎡
2,824
3,564
4,304
5,045
AI査定結果
推定相場価格
3,934万円
59.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,564万円〜4,304万円
54.0万円/㎡〜65.2万円/㎡
推定賃料
11.3万円
0.17万円/㎡
推定利回り
3.6%
最終更新日: 2026年2月28日
カルム東灘
3,790万円（57.4万円/㎡）/ 7階 / 66.05㎡ / 1LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は56.27万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（57.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/21 | 3,790万円 | 57.4万円 | 7階 | 66.05㎡ | 1LDK+S | 南西 |
| 2025/11/13 | 3,990万円 | 60.4万円 | 7階 | 66.05㎡ | 1LDK+S | 南西 |
| 2025/11/04 | 3,380万円 | 51.2万円 | 8階 | 66.05㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/11/03 | 3,380万円 | 51.2万円 | 8階 | 66.05㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2025/10/06 | 3,580万円 | 54.2万円 | 8階 | 66.05㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2025/08/27 | 4,180万円 | 63.3万円 | 7階 | 66.05㎡ | 1SLDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は57.43万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（57.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/21 | カルム東灘 神戸市東灘区本庄町二丁目 | 甲南山手駅5分 | 3,790万円 | 57.4万円 | 66.05㎡ | 1LDK+S | 7階 / 8階建 | 南西 | 1994年 | 49戸 | RC |
| 2024/03/14 | イトーピア御影ル・ヴェール 神戸市東灘区御影山手五丁目 | 御影駅13分 | 3,180万円 | 43.2万円 | 73.6㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 北東 | 1998年 | 39戸 | RC |
| 2025/08/23 | 御影山手シティハウス 神戸市東灘区御影山手五丁目 | 御影駅13分 | 3,580万円 | 44.1万円 | 81.19㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1999年 | 17戸 | RC |
| 2025/05/17 | セトルコート山御影 神戸市東灘区御影山手二丁目 | 御影駅12分 | 2,980万円 | 47.2万円 | 63.12㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1998年 | 45戸 | SRC |
| 2024/04/26 | 御影山手西アーバンライフ 神戸市東灘区御影山手二丁目 | 御影駅8分 | 3,950万円 | 48.5万円 | 81.4㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 東 | 1998年 | 23戸 | RC |
| 2023/08/26 | 御影ロジュマン 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅1分 | 3,980万円 | 67.3万円 | 59.1㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1995年 | 11戸 | RC |
| 2023/08/26 | フォンテ上御影 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅1分 | 2,480万円 | 47.2万円 | 52.56㎡ | 1LDK | 8階 / 9階建 | 北 | 1993年 | 42戸 | SRC |
| 2025/09/15 | ヴィラァジュ御影城ノ前 神戸市東灘区御影一丁目 | 御影駅6分 | 3,080万円 | 61.5万円 | 50.09㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 東 | 1999年 | 17戸 | RC |
| 2025/11/30 | ファサード御影 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅4分 | 5,290万円 | 70.8万円 | 74.7㎡ | 2LDK+S | 4階 / 7階建 | 南東 | 1990年 | 24戸 | SRC |
| 2025/12/08 | ファミーユ御影いずみ 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅4分 | 4,480万円 | 65.2万円 | 68.69㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南東 | 1994年 | 14戸 | RC |
| 2024/11/06 | ヒースコート御影城ノ前 神戸市東灘区御影郡家一丁目 | 御影駅6分 | 4,980万円 | 62.3万円 | 79.92㎡ | 2LDK+ | 3階 / 9階建 | 南東 | 1999年 | 21戸 | SRC |
| 2025/05/25 | グランステイツ御影 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅5分 | 3,480万円 | 58.7万円 | 59.32㎡ | 2LD | 3階 / 8階建 | 東 | 1998年 | 43戸 | RC |
| 2025/03/19 | 甲南グランコート御影城ノ前 神戸市東灘区御影郡家一丁目 | 御影駅7分 | 4,280万円 | 71.3万円 | 60.07㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 西 | 1996年 | 16戸 | RC |
| 2024/12/14 | コート御影 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 御影駅5分 | 4,990万円 | 63.6万円 | 78.42㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 東 | 1999年 | 30戸 | RC |
| 2025/06/09 | ファミールグラン御影ウィズ 神戸市東灘区御影郡家一丁目 | 御影駅8分 | 3,699万円 | 64.6万円 | 57.26㎡ | 2DK | 2階 / 3階建 | 西 | 1999年 | 18戸 | RC |
| 2026/02/15 | メゾン新御影 神戸市東灘区御影石町三丁目 | 石屋川駅4分 | 3,980万円 | 51.0万円 | 78㎡ | 2S | 8階 / 12階建 | 南東 | 1997年 | 79戸 | SRC |
| 2025/10/12 | 住吉本町ロジュマン 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅7分 | 4,780万円 | 67.5万円 | 70.86㎡ | 2LDK+ | 3階 / 6階建 | 南 | 1997年 | 19戸 | RC |
| 2023/10/03 | アーバンヴィレッジ御影塚町 神戸市東灘区御影塚町四丁目 | 新在家駅8分 | 2,590万円 | 43.1万円 | 60.06㎡ | 2LDK+ | 2階 / 8階建 | 南 | 1999年 | 14戸 | RC |
| 2024/08/11 | サンパイン御影 神戸市東灘区御影中町四丁目 | 御影駅8分 | 3,180万円 | 57.0万円 | 55.8㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 西 | 1995年 | 15戸 | RC |
| 2024/05/13 | サンパイン御影 神戸市東灘区御影中町四丁目 | 住吉駅9分 | 3,180万円 | 57.0万円 | 55.8㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 西 | 1995年 | 15戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で2.4%上昇、神戸市東灘区では66.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（57.4万円）は神戸市東灘区の平均と比較して256.5%割高です。
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1996年築 / 9階建 / 16戸 / RC造
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兵庫県神戸市東灘区御影山手二丁目
阪急神戸線 / 御影駅 徒歩 10分
1971年築 / 9階建 / 40戸 / RC造